코인노래방의 월 고정비는 매출이 줄어도 계속 나가는 비용을 합산해 계산해야 합니다. 특히 무인 매장이라도 임대료와 전기료 외에 청소·관리 인력, 음원 업데이트, 유지보수, 보험, 카드·결제 시스템 비용이 발생하므로 ‘인건비 0원’으로 잡으면 손익을 잘못 판단할 수 있습니다.
📌 핵심 5줄 요약
1. 임대료는 월세뿐 아니라 관리비, 부가세, 냉난방비 부담까지 확인해야 합니다.
2. 2026년 최저임금은 시간급 10,320원이며, 월 환산액은 209시간 기준 2,156,880원입니다.
3. 무인 운영도 청소·민원·고장 대응을 위한 관리비가 필요합니다.
4. 전기료는 룸 수, 영업시간, 냉난방 방식, 건물 계약전력에 따라 크게 달라집니다.
5. 창업 전에는 예상 매출보다 먼저 월 고정비와 손익분기 매출을 계산해야 합니다.
📌 목차
01 | 월 고정비의 범위
02 | 임대료 계산
03 | 인건비 계산
04 | 공과금 계산
05 | 음원·유지보수비
06 | 관리비와 보험
07 | 무인·반무인 비교
08 | 업종별 비용 구조
09 | 계산표 만들기
10 | 손익분기점 계산
11 | 실제 공개 사례 읽는 법
12 | 계약 전 확인사항
13 | 주요 리스크
01 | 월 고정비의 범위
월 고정비는 이용객 수와 관계없이 정기적으로 발생하는 비용입니다. 일반적으로 임대료, 관리비, 인건비, 공과금, 음원·반주기 관련 비용, 보험료, 통신비, 세무·회계 비용, 정기 청소비를 포함합니다.
반면 음료·과자 매입비, 소모품, 카드 결제 수수료, 수리비처럼 매출이나 이용량에 따라 달라지는 항목은 변동비 또는 준고정비로 별도 관리하는 편이 정확합니다.
02 | 임대료 계산
임대료는 계약서의 월세만 적지 말고 월세, 관리비, 부가세, 주차비, 공용전기료를 합산해야 합니다. 같은 월세라도 지하층의 전용면적, 상가 관리비, 냉난방 방식에 따라 실제 부담액이 달라질 수 있습니다.
| 확인 항목 | 계산 방법 |
|---|---|
| 월세 | 계약서상 차임을 월 비용으로 반영 |
| 관리비 | 정액인지 실비 정산인지 확인 |
| 부가세 | 세금계산서 발행 여부와 별도 청구 여부 확인 |
| 보증금·권리금 | 월 고정비와 분리해 초기 투자비로 관리 |
03 | 인건비 계산
2026년 적용 최저임금은 시간급 10,320원이며, 주 40시간 근로자의 월 환산액은 209시간 기준 2,156,880원입니다. 업종 구분 없이 모든 사업장에 동일하게 적용됩니다. 실제 급여 예산에는 주휴수당, 야간·연장근로수당, 퇴직급여, 사업주 부담 사회보험료를 별도로 고려해야 합니다.
예를 들어 주말 야간 관리자를 두는 경우 단순히 ‘근무시간 × 시급’만 계산하지 말고 근로계약 형태와 주당 소정근로시간을 확인해야 합니다. 근무시간이 짧더라도 청소와 민원 대응을 외주로 맡기면 월 관리비가 발생합니다.
04 | 공과금 계산
코인노래방은 반주기, 앰프, 조명, 냉난방기, 환기시설이 동시에 작동하므로 전기료가 핵심 항목입니다. 룸 수가 많거나 영업시간이 길수록 사용량이 늘고, 여름·겨울에는 냉난방비가 크게 변동할 수 있습니다.
| 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 전기료 | 최근 12개월 고지서, 계약전력, 냉난방 방식 |
| 수도료 | 화장실 수, 청소 빈도, 건물 공용분담 방식 |
| 통신비 | 인터넷, 결제 단말기, 원격관제 회선 |
| 가스·냉난방 | 개별 사용인지 관리비 포함인지 확인 |
05 | 음원·유지보수비
반주기 음원 업데이트, 기기 관리, 결제 시스템 이용료, 원격 모니터링 비용은 공급업체와 계약 조건에 따라 달라집니다. 월 정액인지, 장비 대수별 과금인지, 고장 수리비가 포함되는지 견적서에서 구분해야 합니다.
장비를 직접 구매하더라도 소프트웨어 업데이트와 부품 교체가 무료라는 뜻은 아닙니다. 계약기간, 중도해지 조건, 출장비, 부품비 부담 주체를 확인하세요.
06 | 관리비와 보험
무인 매장의 필수 비용은 관리 인력입니다. 쓰레기 수거, 화장실 청소, 주류·흡연·소음 민원 대응, 기기 점검을 누가 담당하는지 정해야 합니다.
화재·시설·배상책임 관련 보험도 검토해야 합니다. 보험료는 보장 범위와 시설 규모에 따라 달라지므로 인터넷상의 평균 금액을 그대로 적용하지 말고 보험사 견적을 받아야 합니다.
07 | 무인·반무인 비교
| 운영 방식 | 장점 | 주의할 비용 |
|---|---|---|
| 완전 무인 | 상주 인건비를 줄일 수 있음 | 청소, 고장, 민원 대응 외주비 |
| 반무인 | 피크시간 관리와 현장 대응 가능 | 근무수당, 주휴·야간수당 |
| 상주 운영 | 매장 관리와 고객 응대가 안정적 | 월 인건비와 사회보험 부담 |
무인 운영은 인건비가 사라지는 구조가 아니라 상주 인건비가 관리·청소·출동 비용으로 이동하는 구조에 가깝습니다.
08 | 업종별 비용 구조
코인노래방은 일반 음식점처럼 식재료 매입비가 큰 업종은 아니지만, 전기료와 시설 유지비의 비중이 높습니다. 따라서 매출이 낮아져도 임대료·장비비·관리비가 유지되어 고정비 부담이 빠르게 커질 수 있습니다.
같은 코인노래방이라도 소형 주거상권 매장, 대학가 매장, 유흥상권 매장은 영업시간과 관리 방식이 다릅니다. 업종명만으로 전국 공통의 월 고정비를 정하기보다 점포의 룸 수와 영업시간을 기준으로 계산해야 합니다.
09 | 계산표 만들기
다음 순서로 월 비용표를 만들면 누락을 줄일 수 있습니다.
- 임대료·관리비·부가세를 합산합니다.
- 예상 근무시간에 시급, 주휴수당, 야간수당을 반영합니다.
- 최근 점포의 전기·수도 고지서를 확인합니다.
- 음원·유지보수·인터넷·결제비를 계약서 기준으로 입력합니다.
- 청소·보험·세무·소모품 예산을 별도 항목으로 둡니다.
- 예상액과 실제 견적액을 비교해 안전 예산을 정합니다.
10 | 손익분기점 계산
손익분기 매출은 월 고정비를 매출총이익률로 나누어 계산합니다. 음료 판매나 부가상품 매출이 있다면 상품 원가를 제외한 금액을 사용해야 합니다.
손익분기 매출 = 월 고정비 ÷ 공헌이익률
예를 들어 매출의 대부분이 노래 이용료이고 결제수수료와 변동비가 낮다면 공헌이익률이 높아질 수 있습니다. 반대로 음료·과자 판매 비중이 높으면 매입원가를 반영해야 합니다. 가동률은 룸별 매출을 나눠 확인하는 것이 안전합니다.
11 | 실제 공개 사례 읽는 법
한 코인노래방 창업 안내 페이지는 40~50평, 20룸 기준으로 월 고정비를 약 700만원으로 제시하면서 임대료 200만원, 음원 업데이트·유지보수비 60만원, 인건비 300만원, 잡비 40만원, 전기료 및 기타 100만원으로 구분하고 있습니다. 다만 이는 특정 사업자의 창업 안내용 예시이며 전국 평균이나 보장된 비용이 아닙니다.
이 사례의 활용법은 금액을 그대로 복사하는 것이 아니라, 자신의 점포 견적서에도 임대료·인건비·유지보수·잡비·공과금 항목이 모두 들어갔는지 비교하는 데 있습니다.
12 | 계약 전 확인사항
계약 전에 건축물 용도, 노래연습장 등록 가능 여부, 소방·방음·전기 증설 가능 여부를 확인해야 합니다. 학원가나 학교 주변은 교육환경보호구역 적용 여부가 문제가 될 수 있으므로 관할 지방자치단체에 먼저 문의하는 편이 안전합니다.
임대차계약서에는 업종 제한, 영업시간 제한, 간판·실외기 설치, 원상복구 범위도 명시해야 합니다. 계약 후 등록이 불가능하면 월세보다 큰 손실이 발생할 수 있습니다.
13 | 주요 리스크
가장 흔한 오류는 온라인에 공개된 낮은 월세나 ‘무인 운영’ 문구만 보고 비용을 계산하는 것입니다. 실제로는 권리금, 방음 보수, 전기 증설, 소방시설, 냉난방 교체, 정기 청소비가 추가될 수 있습니다.
또한 최저임금만 반영하고 주휴수당·야간수당·퇴직급여를 제외하면 인건비가 과소 계산됩니다. 매출이 잘 나오는 달이 아니라 비수기에도 임대료와 관리비를 낼 수 있는지 현금흐름을 확인해야 합니다.
☑ 체크리스트
- 최근 12개월 전기·수도·관리비 고지서를 확인했는가
- 월세와 관리비에 부가세가 별도인지 확인했는가
- 무인 운영 시 청소·고장·민원 담당자를 정했는가
- 2026년 최저임금과 주휴·야간수당을 인건비에 반영했는가
- 음원·유지보수 계약의 월 요금과 해지 조건을 확인했는가
- 소방·방음·전기 증설 견적을 계약 전에 받았는가
- 최소 3개월 이상의 고정비 예비자금을 확보했는가
📖 자주하는 질문 Q&A
코인노래방은 무인으로 운영하면 인건비가 없나요?
상주 직원 인건비는 줄일 수 있지만 청소, 정기 점검, 고장 출동, 민원 대응 비용은 남습니다. 이를 월 관리비 또는 외주비로 별도 반영해야 합니다.
전기료는 얼마로 잡아야 하나요?
점포별 차이가 커서 임의의 평균값을 적용하기 어렵습니다. 기존 점포의 고지서와 계약전력, 냉난방 방식을 확인하고 계절별로 나누어 추정해야 합니다.
월 고정비만 계산하면 손익분기점을 알 수 있나요?
아닙니다. 카드수수료, 음료·과자 원가, 소모품, 수리비처럼 매출에 따라 변하는 비용도 함께 반영해야 합니다. 고정비와 변동비를 분리해야 실제 손익을 계산할 수 있습니다.
창업 상담서의 월 고정비를 그대로 믿어도 되나요?
상담서의 금액은 특정 규모와 운영조건을 전제로 한 예시일 수 있습니다. 임대차계약서, 인건비 산정표, 공과금 고지서, 장비 유지보수 견적서를 각각 확인해야 합니다.
📝 마무리
코인노래방 월 고정비는 임대료·인건비·공과금에 음원 업데이트, 유지보수, 청소, 보험, 관리비를 더해 계산해야 합니다. 2026년 최저임금과 실제 점포 고지서·견적서를 기준으로 보수적인 비용표를 만든 뒤, 비수기에도 감당 가능한지 확인하고 계약을 진행하는 것이 안전합니다.